格局生变！河西三大顶豪正面硬刚，总价或过千万 世界速看
一石激起千层浪！从去年中北金基朗樾府和星叶云墅的试水成功，南京豪宅格局仿佛瞬间打开。
(资料图)
更重要是的，一批“真·顶豪”也如开闸泄洪般涌入。特别是仍然留在“牌桌上”的实力房企，更是疯狂发力。比如：在上周土拍中，伟星房产以43173元/㎡的高地价斩获河西南青奥滨江G03地块。
而就在最近，河西中豪宅G67户型图曝光，面积268㎡起，总价千万级，亮点十足。
至此，今年河西豪宅市场已有颐居、伟星、厦门国贸、能建城发“四大金刚”入队。
河西中
河西中颐和源璟附近的颐居G67规划了10栋27-30层住宅，最近，项目建面约268㎡和约387㎡的户型图曝光。结合空间布局，我们做了如下分析：
建面约387㎡的4房3厅4卫↓
1.一层一户、两部电梯的配置。眼尖的网友应该注意观察到了玄关处设有一个次净衣衣帽间，这是个设计亮点，方便业主归家时存放外套或包，收纳功能强。
2.客厅上采用大横厅设计。开间约9.6米，面积达到90㎡，视觉冲击力较强。
3.南北双阳台设计。客厅和次卧连接的南向阳台约13.5米，除了南向阳台之外，北向还连接着生活阳台，比较实用。
4.南向3套房设计。主卧、儿童房和老人房均朝南，并且3个房间都带有独立卫生间，而且都是明卫。其中，主卧面积约75㎡，有男、女衣帽间，还带有内部小书房。
5.中西双厨设计，功能性十足。
建面约268㎡的4房2厅4卫户型↓
1.一层两户，带独立电梯厅。私密性和空间利用率都很有保障。
2.大横厅设计。横厅开间约7.2米，面积约60-70㎡。与建面约387㎡相比，少了休闲厅和次净衣衣帽间。
3.南、北双阳台设计。南向阳台约10.6米，北向厨房带有生活阳台。
4.南向布局3个套房。与建面约387㎡一样，也是南向分布3个独立套房。主卧建面约45-50㎡，内部配有步入式衣帽间、双台盆和浴缸。
针对户型布局，我咨询了3位室内设计师。他们一致认为这两种户型都将走道空间纳入到客厅和餐厅空间中，提高户型的使用效率。
河西中“新房产品”迭代
就产品而言，整个河西中部受限于土地自身的稀缺性，产品更新一直不徐不缓。
2021年首开的颐和源璟为中式园林、六恒科技住宅，产品力不错，但依旧有些保守，最小115㎡的起步户型，撑不起顶豪的牌面。
同年问市的朗诗高力璟华府，打造155、170㎡两种户型，虽然位置很不错，但是除了科技系统的亮点之外，其余也没有可圈可点之处。
去年首入南京的越秀和樾府，打造143、175㎡两种户型，特别是175㎡主卧创新出270°转角飘窗，很有新意，但距离顶豪还差临门一脚。
而此次颐居G67项目户型的曝光，拔高了河西中部豪宅面积段，也直接将去年河西中不到1000万的置业总价或拔高到了1500万以上。
河西南
不仅在寸土寸金的河西中，河西南的青奥滨江已成为顶豪的聚集地。继万科翡翠滨江、滨江one收官后，这里已经房荒近两年。
今年是青奥滨江板块的“大年”，共有3家豪宅聚集。分别是厦门国贸G70、中宁府、伟星G03。
厦门国贸G70规划打造3栋17-23层科技住宅，主力户型面积约302、346、384㎡，另有约628㎡顶级大平层，其中，约628㎡刷新了目前南京新房市场“最大面积”。结合楼面地价以及旁边长江尊邸收官价约6.5万/㎡来看，该户型售价或将接近半亿。
厦门国贸G70效果图
目前，项目还未有官方户型图流出。就已曝光的信息来看，项目引入国贸TOP级“天琴系""产品，两梯两户设计，层高约3.45米，配有内外双高阶会所和2个下沉式庭院。
从效果图看，外立面以大面积玻璃幕墙+金属线条点缀，约270°转角落地窗设计，辨识度很高。
厦门国贸G70效果图
中宁府（能建城发G29）是河西首个差异化定价的地块。项目规划8栋26-29层住宅，面积198㎡起步，主力户型248㎡、258㎡、298㎡，顶层有18套400-500㎡大平层，据悉将打造长江尊邸2.0产品。
中宁府楼栋分布图
这个项目标签也很足，打造了南京首个“1+N”会所体系、六恒科技系统、270°转角阳台、中国府2.0等等。
以上两个项目位置上是邻居盘，与万科翡翠滨江、滨江ONE相邻。从航拍图看，目前厦门国贸G70整体较慢，能建城发G29地块有3栋楼已经出土，进度喜人。
青奥滨江板块新房航拍图
虽然，两年前的万科翡翠滨江、滨江one（起步面积140㎡以上）、长江尊邸（起步面积190㎡以上）已经算是河西大户型的顶豪产品，不过相比今年即将面市的厦门国贸G70和中宁府来说，还是低出一大截。
青奥滨江板块的“底子”
而纵观整个河西南，为何唯有青奥滨江这里受到开发商垂青，以至于不惜花重金拿下打造顶级产品？
我个人分析，一方面，这里拥有一线的江景资源，并且靠近保利大剧院，南京眼步行桥等，是天生的富人区底子。
青奥滨江板块航拍图
另一方面，从中国府，到翡翠滨江、滨江ONE，再到后来的中宁府、厦门国贸G70，加上最近出让的伟星G03地块，清一色的高价地，顶豪基因一脉相承。
与去年多梯队房价格局有所不同的是，今年河西新房市场将走出更加纯粹的豪宅化路线。特别是河西中部与河西南青奥滨江板块妥妥成为南京房价第一梯队。
关键词：
为您推荐
-
买卖二手车对双方都有风险，但如果消费者买到事故车的话，可能车商的损失更大。比如下文车主花80万买路虎，退一赔三后，购车预
23-03-23
-
意华股份3月23日公告，向特定对象发行股票获得深圳证券交易所上市审核中心审核通过。此前公告，公司拟向不超过35名特定投资者发行不超5120 16
23-03-23
-
换手率大于8%说明了该股票当前处于比较活跃的局面，得到市场上资金的关注，如果在股价上涨途中，换手率5%，说明个股处于被拉升的状态，成交量
23-03-23
-
下面将简单介绍：1、离婚时女方会得到优待，比如在房屋、，并不是法院有亲戚的结果，是我国对女性的保护。2、关于抚养权，可以证明一方无经
23-03-23
-
2022年业绩低于我们预期公司披露2022年业绩，收入同比提升8 1%至36 28亿元，归母净利润同比提升9 0%至4 9亿元，其中4Q22营收同比下
23-03-23