失去学区房，投资客何去？|全球新动态
继新房之后，无锡二手房市场也出现不少降价现象， 一批曾被冠以“神盘”之名的红盘，如今风光不再 。
有小区 两年跌了7096元/㎡ ，也有业主 降价95万抛房 ，更有楼盘 一个月直降4273元/㎡ ！
曾经月带看超200次、挂牌均价3万+/㎡， 如今房价不涨反跌，成交周期更是拉长 ，业主深感无奈。
【资料图】
红盘降价， 是市场上产品优胜劣汰的结果 ，买房人的选择越来越多，要求越来越高，但同时也是一些 买房人捡漏的好机会 。
一、经开区苏宁悦城悦园A区，一个月直降4273元/㎡
苏宁悦城作为经开热门二手房， 有锡师附小太湖新城校区学区 ，备受买房人关注。
项目小户型偏多，又有学区加持，只要价格合理，还是比较好出手的。尤其 在小户型稀缺的经开区 ，苏宁悦城 成交和带看量都很多 。
但自从 学区房热度减退 之后，苏宁悦城的不少房源不时传来大降价的消息。
该小区于近期（4月19日）成交了一套房源，建面约 121㎡精装高层 ， 成交单价25719元/㎡，总价313万 。
图源链家
但一个月前，小区同户型房源， 成交单价在29992元/㎡，总价365万 ， 且成交周期近24天 。
图源链家
一个月的时间 ，成交单价直接 降了4273元/㎡ ！而目前小区挂牌均价2.8万+/㎡，这样的成交价， 比挂牌均价还要低2772元/㎡ 。
但成交价下滑，似乎并不影响业主信心，链家数据显示，小区目前挂牌价 最高达到38540元/㎡ ， 已经赶上经开不少新房的价格 。
图源链家
二、经开区中海珑玺，有业主降价95万抛房
中海珑玺位于经开区观山路和瑞景道交汇处，紧挨市政府，坐享 便利交通、丰富配套 ，区域发展潜力比较大。
小区位于太湖新城核心，紧邻 地铁1号线 、 市政大道观山路 ，通达全城； 和畅实验幼儿园、和畅小学、无锡外国语学院 ，构成一站式顶级教育体系。
图源百度地图
小区一直是经开热门二手房，目前 挂牌均价25811元/㎡ ， 近30天内带看超300次，近90天内成交27套 。
诸葛找房数据显示，该小区一套建面约 92㎡三室两厅一卫 房源， 挂牌价15086元/㎡ 。
总价从原来的235万， 直降95万 ，现140万挂牌出售。
此外，也有不少业主，纷纷打出 “价格还能谈” 等信息， 降价急售 。
图源诸葛找房
三、惠山新城嘉利华府庄园十区，两年内跌了7096元/㎡
嘉利华府庄园位于 地铁1号线锡北运河站 旁，靠近 省锡中实验学校第三小学和省锡中实验学校 ，周边集 万达广场、梦享城、惠山区中医院 等优质配套。
小区凭借较为优越的地理位置，以及学区、地铁配套的优势， 在二手房市场比较吃香 。
小区目前 挂牌均价17331元/㎡ ， 近90天内成交7套，一个月内带看92次 。
小区今年2月成交一套建面约 88㎡房源 ，三室两厅一卫， 成交总价131.6万，单价14948元/㎡ 。
图源链家
但2年前 ，相似户型 成交单价22044元/㎡，总价205万 。
图源链家
两年时间，嘉利华府庄园十区，跌了7096元/㎡ ，业主无奈。
四、锡东新城蓝光coco蜜园，9个月降了4401元/㎡
该小区在2016年3月份正式收官，当时 均价仅6500元/㎡ ， 居住的刚需以及外地人比较多 ，价格优势大。
小区的户型整体偏小，设计也是硬伤 ，导致近期涨不动了，还有不少业主降价抛房。
今年3月，一套建面约 81㎡三室两厅一卫 房源， 成交单价20666元/㎡，总价167.6万 。
图源链家
去年6月 ，成交的一套同户型房源， 成交单价25067元/㎡，总价180万 。
图源链家
一年不到的时间，小区房价跌了 4401元/㎡ 。
不得不承认， 这些楼盘在楼市的火热时期，也曾让买房人为之疯狂 ，但是如今面对现实， 不少业主开始低价抛房 。
如今的二手房行情确实不如前几年，客观的供求关系加上主观的心态预期，导 致现在房主想要成交，不少小区只能靠降价获取价格优势 。
但对于刚需群体而言，现在也不失为捡漏好时机。
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